台灣的 「土地使用分區」和「建物用途」
在台灣，標示不動產的時候都會使用「土地使用分區」和「建物用途」。這塊土地能如何使用，跟這個建築的使用限制。
舉例來說像是
住宅用地的 「 建築用途 」 可分為「住家用」、「集合住宅」
商業用地的 「 建築用途 」 可分為 「住家用」、「一般事務所」
日本的 13種「 用途地域 」
日本對於都市計畫相當健全與完整。在日本不動產買賣資料上常常會看到標示 「 用途區域 」總共有13種，用來標示這塊土地的使用限，像是第一種居住專用區域，不能蓋KTV卡拉OK。第一種低層住居專用地域不能蓋病院/大學等等。根據每個區域都有他們的限制，例如高度的限制，還有經營種類的限制。讓住宅區的生活不會像吵雜，商業區域都能集中管理等等。
・第一種低層住居専用地域
・第二種低層住居専用地域
・第一種中高層住居専用地域
・第二種中高層住居専用地域
・第一種住居地域
・第二種住居地域
・準住居地域
・田園住居地域（2018年4月、法改正に伴い追加）
・近隣商業地域
・商業地域
・準工業地域
・工業地域
・工業専用地域
用途簡介：
louis land 日本「 用途地域 」 分類
（1）住居系
以居住為主體，所以大型的商業設施還有工廠基本上都不能蓋在這區，
（2）商業系
以商業活動為主體，辦公室，購物中心商場，電影用等等都集中在這個區域。
（3）工業系
以工業活動為主，工廠，製造業等等。容易有汙染吵雜的集中區域。
日本「 用途地域 」使用列表
下表可以看到每個區域的限制，〇可以蓋，×基本上不行，除非特別申請.
神社/教堂：所有區域都可以蓋
醫院/大學：第一種中高層住居~準工業地域
大型電影院：準住居地域~準工業地域地域
幼稚園/高中：工業地域還有工業專用地域不能蓋
用途地域 簡單圖示
〇第一二種低層：
純住宅為主，像是一戶建。
〇第一二種低層中高層：
純住宅為主，集合住宅的區域
〇第一種住居~準住居
住宅跟商業區的混和與過度區域，一般的街景
〇近鄰商業區域，商業區域，#準工業地域(後續說明)
基本上都沒有限制，除了大工廠不能蓋之外
〇工業地域+工業專用區域
就是工業區~~大煙囪~~
準工業區是商業區!!不是工業區!!??
“準”工業區，常常被誤解為工業工廠的印象。但實際的分類上(可以看剛剛的分類圖表)
準工業區跟商業區比較相似，幾乎所以的營業項目都可以經營。
差別在於”色情行業”，跟150m2以下小工廠。
商業區基本上甚麼商業行為都可以做，包含酒店，泰國浴。(開房間)
但是準工業區，只能經營酒店，但是不能經營色色泰國浴。(不能開房間)
準工業區通常都是在車站附近，可能以前為了維修機械，才會有工業的印象，但現在基本車站是商業的中心，但用途分類就這樣延續下來，才有了這樣容易讓人誤會的設定。