日本買房
louis東京和橫濱是日本知名的國際大都市，而近年來，日本地方城市的房地產市場也逐漸受到矚目。最引人注目的是2025年即將舉辦的萬國博覽會以及2029年計畫開業日本首間賭場的大阪。其他像是滑雪勝地北海道的札幌、台積電設廠地點的熊本，以及作為進出門戶的福岡，這些日本地方都市的房地產價格也持續看漲，吸引外國人到日本購屋和投資日本房地產的熱情未減。近年來，日圓的持續貶值同樣也是吸引外國人購買日本房地產的一大因素。隨著日圓貶值速度超過房價上漲速度，日本房地產對於外國人而言相對變得更加便宜，因此選擇到日本買房、購屋，投資日本房地產的外國人也逐年增加。
特別是來自亞洲國家（中國、台灣、香港、新加坡）的中上階層，他們非常積極地在日本買房，使得東京、大阪、福岡、熊本和北海道成為全球房地產市場中的熱點之一。這些地區的房地產價格相較於亞洲其他主要城市而言相對較低，預期未來仍有成長潛力，且租金收益穩定，在租賃市場仍具有吸引力。
一般來說，日本東京的房地產投資回報率大約為5%左右，若將大阪等其他地方都市也一起納入計算，則有機會獲得更高的收益。日本房地產的投資回報率高於亞洲其他主要都市平均2%的投報率，再加上現在日圓貶值，投資日本房地產的成本更低，現在正是投資日本房地產，在日本買房、購屋、置產投資的最佳時機。
對於在日本留學或長期在日本工作的外國人來說，除了租房子之外，在日本買房、購屋也是一個值得考慮的選項。從長遠來看，在日本購屋不僅方便自住，將來也可以出租獲得穩定的租金收入。
以長遠的眼光來看，在日本買房、購屋不僅目前自住方便，將來還可以租給別人來獲得穩定的租金收入。
本篇要說明外國人在日本買房、購屋的流程，推薦實用又方便的日本房地產網站。有意在日本買房、購屋的外國朋友，可參考這些資訊來尋找自己喜歡的日本房產。
日本買房、購屋的流程
請參考我們另外一篇詳細介紹：日本買房流程｜日本買房流程有哪些？日本買房條件？外國人如何在日本貸款買房？
尋找房地產物件
決定好購房條件之後，使用日本的房地產網站搜尋符合條件的日本房子是購房過程中的關鍵第一步。這些日本房地產網站能提供最新的日本房地產資訊，可以直接免費透過網站索取。
在日本買房、購屋的房地產網站
日本最大的房地產網站，提供了豐富的日本房地產資訊。涵蓋了新成屋套房、中古套房到新成屋獨棟透天、中古獨棟透天，甚至是土地買賣交易與房屋改建翻新等資訊，應有盡有。考慮在日本購屋的外國朋友，SUUMO網站是一定不能漏掉的日本房地產網站。
日本大型不動產公司，從新成屋到中古住宅、房屋改建、土地開發等事業皆有參與。運用獨自研發的防震技術，建造許多防震效果佳的大樓、房子，在日本房地產市場中獲得好評。此外，設有日本房地產投資專用網頁，可以物件價格、預測投報率、房屋屋齡來搜尋日本不動產。以專欄介紹最新的日本房地產市場動向、日本税制、地價、日本房地產買賣知識等消息，非常實用。
新成屋套房・獨棟透天等專門介紹日本新成屋的房地產網站。以首都圏・關西為中心，包含東海地區・九州等，介紹日本全國的新成屋情報。網站上有各種特輯來介紹特殊需求的房子，像是近車站・廚房設備完善・寵物專用・兒童教育設施等等，方便依照自己的需求來搜尋日本不動產。
日本買房（新成屋）
在日本購買新成屋最大的好處是可以免除仲介手續費，而購買中古屋則需要支付這筆仲介手續費。雖然新成屋的價格高於中古屋，但新成屋有全新的設備且在購屋階段還有變更隔間與房屋設計的彈性空間。如果將來有計劃將房屋出租，新成屋的附加價值高，租金也比較高，有助於快速回本，進而提高投資報酬率。此外，將來如果要變賣日本不動產，新成屋也比老舊的中古屋更容易出售。
在日本買房的房地產網站（新成屋）
可依照「地區」、「隔間類型」、「通勤便利」、「高級華廈」等條件來搜尋日本新成屋物件。同時，也可直接透過網站免費索取日本房地產資料、預約參觀樣品屋。SUUMO新築mansion網站詳細介紹日本物件的隔間、設備、周邊環境等等。還提供免費參加日本買房購屋講座的機會，由專業人士提供日本買屋諮詢服務。
除了提供樣品屋的資訊之外，網站還介紹日本新成屋物件的販賣時期、提供免費索取詳細簡介手冊等服務。網站有豐富的購買日本新成屋資訊。可以用各種不同的條件來搜尋日本不動產物件，還刊載了隔間、設備、樣品屋、周邊環境的照片，更容易掌握房屋的實際情況。看到有興趣的物件可以列表比較，一目了然，非常方便。
日本買房（中古屋）
一般而言，日本的中古屋價格比新成屋便宜，但購屋時必須額外支付一筆仲介手續費給房地產公司。如果再考慮中古屋的維修費用與翻新費用，整體花費不一定會比買新成屋來得便宜。預售屋通常是在建設前就開始販售與簽約，相較之下，中古屋的優勢是可以看到房屋的實際狀況，有更多時間慢慢挑選。此外，從簽約到交屋的期間通常比較短。如果計畫房子要出租的話，買完中古屋後馬上就可以租給人。基本上中古屋的選擇會比新成屋或預售屋來得多，也有比較多的選擇機會。
在日本買房的房地產網站（中古屋）
專頁上介紹屋齡10年以內的中古公寓套房以及翻新的中古屋，很容易找到符合預算且屋況良好的日本中古屋。可設定毎月負擔的房貸金額，來試算可購買的物件總額，並在試算結果頁面顯示符合條件的房屋。在日本關東和關西地區，像是吉祥寺、梅田等人氣區域房地產資訊非常豐富。還可從車站名來搜尋符合條件的日本房地產。
可以設定隔間、每平方公尺單價、實際面積、屋齡等條件來進行細項搜尋，這樣更容易找到符合自己需求的日本中古房屋。網站上還詳細列出了中古物件的資產價值、附近房地產的行情、房貸試算等等。想在日本買中古屋、投資日本房地產時，可以參考網站上的實用資訊，有豐富的購買中古屋房地產相關內容。
小知識日本買房時的用語説明
| 訂金 | 簽訂房地產契約時必須支付的費用。簽約後，如果買主擅自解約，訂金將不會退還。 |
|---|---|
| 印花税 | 簽訂日本房地產買賣或租賃契約時必須支付的稅金。依照簽約金額設定固定稅率（※通常介於日幣2千円到6萬円之間）。 |
| 固定資產稅 | 在日本取得土地或房地產之後，每年必須繳納的税金。標準税率是1.4％，但各縣市區域設定的稅率不同，記得事先確認清楚。 |
| 都市計劃税 | 都市計劃區域內的土地或建築物所有者，每年必須繳納的地方税。各縣市區域的税率皆不同。 |
| 不動産取得税 | 取得日本土地或不動產時，必須繳納給政府的一次性稅金。税率是4％。 |
| 登記許可税 | 登記土地或房地產時須繳納的税金。稅率依房地產價格而變動（※通常是房地產價格的0.4～2％）。 |
| 火災保險費 | 住宅發生火災時的產物意外險。各家保險公司設定的保費皆不同。 |
| 仲介手續費 | 購買日本中古屋時，支付給房地產仲介公司的手續費。購買新成屋則不需要支付仲介手續費。部份業者在簽買賣契約時收取，有些業者則是在簽約與交屋時各收一半。費率由業者自行設定，在日本買房前要記得跟仲介公司確認清楚。 |
